杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗eight: 24px;'>18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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