楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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